Az elsőszámú indok a keresletcsökkenés…

A beruházó cégek a csökkenő keresletet a lakások alapterületének növelésével, illetve az újabb igények kielégítésével próbálják ellensúlyozni. Ennek következtében ma egy adott méretű projectben kevesebb számú lakás kerül kialakításra, mindazonáltal azok nívója érzékelhetően pozitív irányban távolodik a néhány évvel ezelőtti szinttől.

2008 első három hónapjában 18 új fővárosi beruházás készült el, melyeknek köszönhetően 1408 új lakás jelent meg a piacon. A tavaly felismert visszaesés várhatóan az idei évre is kihatással lesz, így a mind a kiadott építési engedélyek, mind az értékesített lakások száma csökkeni fog éves viszonylatban.

2007-ben, a 2006-os referenciaszinthez képest 3,9 százalékos visszaesés volt tapasztalható a kiadott építési engedélyek számában és 11,8 százalékos zsugorodás az értékesített ingatlanok mennyiségében. Idén az első negyedévben 32,1 százalékkal kevesebb kiadott építési engedély és 43,2 százalékkal kevesebb eladott ingatlant (szám szerint 1561 darab) regisztráltak a 2007-es első negyedévi adatokhoz képest.

A kedvezőtlen makrogazdasági pálya, a csökkenő reálbérek, a hirtelen megemelkedett olajár és a telített piac is egyaránt hozzájárult a kereslet csökkenéséhez. Nem elhanyagolható tényező az sem, hogy a magyar lakosság száma évről évre tízezres nagyságrendben csökken. További érdekes adat, hogy a befejezett beruházások száma 2007 első negyedévéről 2008 első negyedévére 7 százalékponttal növekedett, bár ezen építkezések szervezése még jóval korábban elkezdődött, így érthető a „túltermelés”.

Utolsó statisztikai adatunk - az igények minőségi növekedését jól mutató irányszám - az átlagos alapterület a 2007 első negyedévi 61,6 négyzetméterről 2008 első negyedévére 69,2 négyzetméterre nőtt. Mivel az idén kiadott építési engedélyek száma most is jóval a várható kereslet felett tanyázik, ezért a közeljövőben folytatódik a trend, miszerint egyre több szellemlakás épül, s ezek nagyobb része a fővárosban fog gondokat okozni.